generau i jego historie

photo

Temat: Jak mierzyć powierzchnię użytkową?

doprecyzowując - w przepisach panuje wolnoamerykanka /tj. dozwolone jest duszenie, kopanie w brzuch, bicie po nerkach itp./
Przeczytałem ten artykuł w Wikipedii.
Co prawda, konkluduje on, że NIE WIADOMO jak obliczyć powierzchnię użytkową, ale w zasadzie sam sobie przeczy, bo wcześniej stwierdza, że... "...Polska Norma PN-ISO 9836:1997 nie jest obowiązującym obecnie przepisem w zakresie obliczenia powierzchni użytkowej lokalu lub budynku".
A zatem, skoro wykluczy się jedną z dwóch rzekomo obowiązujących norm, pozostaje tylko ta druga norma, a mianowicie starsza norma PN-70/B-02365 „Powierzchnia budynków. Podział, określanie i zasady obmiaru”.
Czy dobrze to zinterpretowałem?
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=12382



Temat: Jak mierzyć powierzchnię użytkową?

łe tam, tarasy się wlicza? nie sądzę
a co do norm, to ani 9836 ani PN 70 nie obowiązują
a dokładniej, jak zauważyłeś, ta pierwsza nie obowiązuje w obliczaniu powierzchni (obowiązkowa! dla obl. kubatury), a ta PN przestała obowiązywać w całości w momencie wejścia 9836 - taki ten nasz szutnik-ustawodawca

Z Wikipedii, odnośnie normy PN-ISO:
"powierzchnie zewnętrzne niezamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) dolicza się do jego powierzchni (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nienakryte (balkony, tarasy), powierzchnie nakryte (loggie)".
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=12382


Temat: Jak mierzyć powierzchnię użytkową?

"wykazując oddzielnie"
nie chce mi się szukać w normie (i normy), a takiego zapisu nie pamiętam, żeby był,
natomiast w wikipedię radzę ślepo nie wierzyć

Ze strony internetowej Portal Rzeczoznawców Majątkowych MSRM:
...powierzchnie zewnętrzne nie zamknięte ze wszystkich stron, dostępne z danego pomieszczenia (balkony, loggie, tarasy itp.) według PN-70/B-02365 nie wlicza się do powierzchni pomieszczenia (ani mieszkania ani lokalu użytkowego), natomiast według PN-ISO 9836 dolicza się do powierzchni pomieszczenia (mieszkania, lokalu użytkowego), wykazując oddzielnie: powierzchnie nie nakryte (balkony, tarasy) i powierzchnie nakryte (loggie).
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=12382


Temat: Jak zmierzyć mieszkanie??
W Polsce obowiązują dwie normy, które mówią o sposobie mierzenia powierzchni:PN-70/B-02365 oraz PN-ISO 9836-1997.Pierwsza mówi,że trzeba liczyć powierzchnię w świetle ścian surowych, a ta druga w świetle ścian wykończeniowych(czyli otynkowanych, z płytkami itp)
Ja robiłem to tak:Przede wszystkim zaopatrzyłem się w dobrą miarkę, sztywną metalową, nie żaden centymetr krawiecki czy linijkę.Podłogę mierzymy w szerz i w poprzek, mnożąc- otrzymamy powierzchnię podłogi.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3617


Temat: Odbiór mieszkań
no właśnie ciekawa jest ta sprawa, ponieważ Polska Norma mówi:

"obmiar według PN-70/B-02365 wykonuje się na poziomie 1 m nad podłogą i w stanie surowym (tzn. bez tynków i okładzin), natomiast wg PN-ISO 9836 na poziomie podłogi i w stanie całkowicie wykończonym"

Zastanawiam się teraz jak gość z WPB wykonał pomiary kilka dni temu...
W każdym razie wyszło mu o 0.5 m2, więc w tym przypadku ewidentnie na moją korzyść, skoro z tynkami jest "niby" więcej. Jutro sam będę mierzył.

Jest jeszcze jedno pytanie. Czy jeśli mieszkanie jest większe niż nominalnie, ale nie więcej niż 3%, to muszę dopłacać ?
W umowie jest powiedziane, że umowa ulega zmianie (tylko).
Jeśli przekroczyłbym 3%, to napisane jest, że cena mieszkania ulega zmianie.
Źródło: strzegomska42.fora.pl/a/a,10.html


Temat: Antresola

...i z tego powodu nie mogą oddzielić formalnie ścianką antresoli od salonu - bo wysokość pomieszczeń liczy się jako średnia - nie lubię zbyt kreatywnych architektów


Co do średniej to chyba przesadziłeś. To tak jak by pół mieszkania było na wysokości 1m a druga część na 4 m to znaczy że całe jest ok i liczy się jako 2,5m ?

Z tego co wiem to są dwie normy do liczenia powierzchni pod skosami:
obmiar według PN-70/B-02365 wykonuje się na poziomie 1 m nad podłogą i w stanie surowym (tzn. bez tynków i okładzin), natomiast wg PN-ISO 9836 na poziomie podłogi i w stanie całkowicie wykończonym,

wg PN-70/B-02365 wnęki w ścianach o powierzchni powyżej 0,1 m2 dolicza się do powierzchni pomieszczenia, natomiast wg PN-ISO 9836 - nie dolicza się,

powierzchnię ze skośnym sufitem: według PN-70/B-02365 oblicza się zależnie od wysokości - o wysokości pow. 2,20 m i większej liczy się w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m liczy się w 50%, poniżej 1,4 m nie wlicza się; natomiast według PN-ISO 9836 liczy się w całości zgodnie z powierzchnią podłogi, ale dzieli się na dwie części: część o wysokości 1,9 m i więcej oraz na część o wysokości poniżej 1,9 m, którą można zaliczyć wyłącznie do powierzchni pomocniczej,


Nigdzie nic nie jest napisane na temat średniej. Czy się mylę? To by było przegięcie.
Źródło: osiedlezakrzowek.fora.pl/a/a,46.html


Temat: Odbiór mieszkania
ja nie dawno odebrałem mieszkanko, w sumie ok, miejsce postojowe nie takie złe mi sie trafiło choć oczywiście wielkie to ono nie jest.

Ja jestem Ciekaw co sądzicie o wyborze nomy (PN-70/B-02365 z 1970r) wg której były mierzone mieszkania? Jak dla mnie to jest to przekręt w białych rękawiczkach. Teoretycznie jest to norma którą można używać jednak została w 1999 r zastąpiona normą PN-ISO 9836-1997 w której powierzchnie mieszkania mierzy się z tynkami.
W skali całego bloku jest to sporo metrów, a dodatkowo czynsz płacimy od powierzchni bez tynków
Źródło: villaconcorde.fora.pl/a/a,66.html


Temat: Odbiór mieszkania
A jaką macie normę w umowie?
My PN-ISO 9836-1997 i właśnie nam robią nowy obmiar wg tej normy właśnie.
Miejsce parkingowe malusie, a drogie było, że szkoda gadać.
A żebyście zobaczyli nasz słup na środku balkonu, to jest dopiero ciekawostka architektoniczna.

Gracja, dzisiaj odebraliśmy klucze!!!

Pozdrawiam
M
Źródło: villaconcorde.fora.pl/a/a,66.html


Temat: Lista osób zainteresowanych wymianą drzwi
obowiązują dwie normy: PN-70/B-02365 Z 1970r i PN-ISO 9836 Z 1997r. Jak dobrze pamiętam na umowie mamy wpisaną tą pierwszą normę.
Według tej normy mieszkanie mierzy się bez tynków. skosy liczy się następująco. powyżej 2.20m jako 100% powierzchni,natomiast od 1,40m do 2,20 jako 50%, poniżej 1,40m nie liczy się powierzchni.
Dlatego ciekawe czy już ktoś mierzył swoje mieszkanie ze skosami i czy faktyczna powierzchnia zgadza się z planami.
Źródło: pulawska.fora.pl/a/a,22.html


Temat: ogrody dożynkowa

Tak tez myslalem ale norma PN-ISO 9836:1997 mowi: Do powierzchni mieszkania dolicza się pilastry i inne występy ścienne o powierzchni powyżej 0,1 mkw.
Słowo pilaster było dla mnie obce, ale od czego jest Wikipedia. Zgodnie z nią:
Pilaster to ustawiony przy ścianie (lub w częściowo w nią wtopiony) filar, nieznacznie występujący przed lico ściany. Pełni on zarówno funkcję konstrukcyjną (podpora), jak też dekoracyjną (rozczłonkowuje ścianę). W starożytności pilastry występowały dużo rzadziej niż półkolumny i używane były głównie w architekturze rzymskiej.
Moim zdaniem obudowa rur kanalizacyjnych nie pełni ani funkcji konstrukcyjnej, a tym bardziej dekoracyjnej, więc trudno uznać to za pilastr. Ciekawe co jest rozumiane pod pojęciem występy ścienne

Znalazłem coś takiego
http://www.msrm.pl/?st=art&art=17
tyle, że ostatnie zdanie brzmi „Jak obliczyć powierzchnię użytkową budynku lub mieszkania” - należy stwierdzić - nie wiadomo
i alternatywnie
http://www.sztuka-architektury.pl/index.php?ID_PAGE=188
Źródło: bazylianowka.fora.pl/a/a,10.html


Temat: Odbiór mieszkania - lista najczęstszych usterek
To z jakiejś gazetki:
"W umowie z deweloperem trzeba dokładnie sprecyzować, jak będzie liczona powierzchnia lokalu.
Najlepiej jest odwołać się do konkretnej normy, np. PN-70/B-02365 z 30 czerwca 1970 r. i PN-ISO 9836-1997 z 28
października 1997 r. (Ŝadna z nich nie jest jednak wskazana przez prawo do obowiązkowego stosowania; decyzja,
którą wybrać, naleŜy do umawiających się stron).
Obie normy bardzo się róŜnią, np. w PN-70/B-02365 lokal mierzy się w stanie surowym, tzn. bez tynków i okładzin
wykonywanych na miejscu, a w PN-ISO 9836-1997 w stanie całkowicie wykończonym."

Pozdrawiam!
Źródło: piastowskie.osiedle.org/viewtopic.php?t=218